Tư vấn thiết kế nhà là hoạt động đưa ra và lựa chọn các giải pháp thiết kế xây dựng cho ngôi nhà phù hợp với nhu cầu của chủ đầu tư (như tài chính, phong thủy, diện tích, mục đích sử dụng..).
Vai trò của hoạt động tư vấn thiết kế nhà
Mỗi chúng ta có một điểm mạnh và hiểu biết về một số lĩnh vực khác nhau nhưng không phải điều gì cũng biết và am hiểu tường tận.
Trong lĩnh vực xây dựng – kiến trúc cũng vậy, nếu chúng ta không biết rõ về nó thì điều bạn nên làm nhất là chia sẻ mong muốn của bạn cho những người am hiểu về nó để nhận được những lời khuyên chân thành và chính xác nhất.
Hoạt động tư vấn thiết kế nhà sẽ giúp bạn :
– Chia sẻ gánh nặng và giảm thiểu rủi ro trước khi tiến hành thi công xây dựng.
– Giúp bạn có định hướng và lựa chọn chính xác hơn cho công trình.- Giúp bạn tối ưu được diện tích sử dụng, lựa chọn nội thất phù hợp
– Lựa chọn đúng hướng, xây dựng nhà hợp tuổi, hợp phong thủy..
– Có cái nhìn tổng thể cho công trình xây dựng- Sở hữu bản thiết kế nhà đẹp và chuyên nghiệp- Lên được bản dự trù kinh phí xây dựng và lựa chọn vật liệu phù hợp.
– Có thêm kiến thức, ý tưởng thiết kế và quy trình quản lý thi công
Liên hệ ngay chúng tôi để nhận được những tư vấn thiết kế nhà phù hợp nhất với nhu cầu của bạn. Một số mẫu nhà đẹp chúng tôi trực tiếp tư vấn thiết kế & thi công
Quy trình xây dựng nhà chuyên nghiệp bạn cần phải biết
Để đảm bảo quá trình xây dựng được diễn ra như mong muốn và thông suốt bạn cần đáp ứng các yếu tố sau:
Một là : Đảm bảo tính pháp lý cho công trình xây dựng
Để có thể tiến hành xây dựng nhà, bạn cần đảm bảo mình được cấp phép xây dựng và tuân thủ đúng quy định của nhà nước liên quan đến hoạt động xây dựng nhà. Tránh bị xử phạt, tạm dừng hoạt động do xây nhà trái phép.
Sau đây là quy trình cấp phép xây dựng bạn cần biết:
- Nộp đơn đề nghị cấp phép xây dựng
Bạn cần chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật, trong hồ sơ cần cung cấp các thông tin liên quan đến hoạt động xây dựng như : chiều cao xây dựng ngôi nhà, số tầng, các yếu tố về quy hoạch lộ giới.. Một số yếu tố bên ngoài như lối đi, cây xanh, hố ga, vách chung nhà liền kề…
Sau khi được cấp phép xây dựng, chủ nhà cần thông báo thời gian khởi công với chính quyền địa phương trước 7 ngày thi công.
Trong quá trình thi công xây dựng, chủ nhà cần làm đơn và nộp chi phí sử dụng vỉa hè để được tập kết vật tư, thiết bị máy móc khi xây dựng. Đăng ký tạm trú tạm vắng cho công nhân ở lại thi công xây dựng.
Đảm bảo an toàn và yêu cầu chủ đầu tư mua bảo hiểm tai nạn lao động và tự chịu trách nhiệm mua bảo hiểm cho công trình. - Giấy tờ chứng minh quyền sử lý đất đai theo quy định
- bản vẽ thiết kế xây dựng và bản cam kết đảm bảo an toàn xây dựng với những công trình liền kề
Hai là : Lên ý tưởng thiết kế chi tiết cho ngôi nhà
Để có ý tưởng thiết kế nhà đẹp, chủ nhà có thể tham khảo các mẫu nhà được xây dựng trước đó. Nhưng để sở hữu bản thiết kế nhà chuyên nghiệp, đúng với nhu cầu sử dụng thì không gì tốt hơn khi nhận được tư vấn thiết kế nhà từ chính những kiến trúc sư xây dựng.
Với những hiểu biết sâu rộng luôn cập nhật xu hướng thiết kế hiện đại, sang trọng và đặc biệt thấu hiểu mong muốn của khách hàng để mang lại những ý tưởng thiết kế phù hợp nhất.
Chủ nhà cần xác định một số nội dung sau trước khi nhận được tư vấn từ chuyên gia:
- Xác định mục đích xây dựng nhà : để cho thuê hay để ở? nhu cầu cho thuê nghỉ dưỡng hay làm nhà khách?
- Xu hướng thiết kế hiện đại, cổ điển hay theo một xu hướng của nước nào?
- Diện tích xây dựng, độ cao, số tầng muốn xây dựng
- Số phòng muốn xây dựng, diện tích các phòng, phòng bếp, phòng khách, phòng giải trí sinh hoạt chung, một số tiện ích, ban công, hành lang..
Ba là : Đánh giá và lựa chọn đơn vị thiết kế thi công chuyên nghiệp
Bạn cần nghiêm túc và đầu tư thời gian để lựa chọn đơn vị thiết kế thi công đảm bảo chất lượng và chuyên nghiệp nhất. Do đó, cần có một số tiêu chí để lựa chọn nhà thầu như sau:
– Nguồn thông tin biết đến đơn vị thiết kế thi công là từ đâu? (người quen giới thiệu, tự tìm kiếm hay họ tự tìm đến..)
– Kinh nghiệm thi công công trình và một số công trình đã thi công
Bạn có thể kiểm tra trình độ, chất lượng thi công công trình của đối tác thông qua các công trình họ đã từng làm để quyết định chọn hay không (bản thiết kế, sản phẩm sau thi công, tiến độ, chất lượng, sự chuyên nghiệp, uy tín & an toàn..).
– Quy trình thi công của chủ thầu
Với các chủ thầu có kinh nghiệm, họ sẽ biết nên làm gì với một công trình xây dựng cụ thể sau khi nghe hoặc đến trực tiếp vị trí xây dựng để có đề xuất các quy trình cần thực hiện và chuẩn bị để xây dựng ngôi nhà.
Sau đây là một số hoạt động bạn cần biết trong quy trình xây dựng nhà ở phổ thông:
(1) Phá dỡ công trình cũ > dọn dẹp mặt bằng > chuẩn bị vật liệu, kho chứa, lán trại > Làm hàng rào che, phủ bạt
(2) Thực hiện xây dựng phần móng (đào đất, đổ móng, đổ bê tông..) > Xây dựng phần thân (đổ bê tông, gia công cốt pha, cốt thép, xây..) > Phần mái (lắp dựng xà gỗ, lợp mái..) > Lắp thiết khung bao > Hệ thống điện nước.
(3) Hoàn thiện công trình với các công việc như bả mattit, sơn , lắp cửa, lan can, trần thạch cao, lát nền..
-Tiến độ thi công công trình và hạch toán chi phí xây dựng
Đây là phần quan trọng trong việc lựa chọn đơn vị thi công xây dựng nhà. Bạn cần yêu cầu chủ thầu đưa ra hoạch định chi tiết chi phí xây dựng cho ngôi nhà của mình, để đối chiếu và so sánh với những công trình xây dựng tương tự.
Bên cạnh đó là tiến độ thi công dự kiến và các cam kết đi kèm (rất quan trọng khi có sai sót và bất đồng quan điểm). Đây là cơ sở để bạn có thể lựa chọn nhà thầu và cũng là cơ sở pháp lý giúp bạn luôn chủ động.
Công ty Kiến Trúc Nội Thất Số 1 là đơn vị chuyên tư vấn thiết kế nhà ở và thi công trọn gói các công trình xây dựng. Tư vấn và thiết kế nhà ở miễn phí theo nhu cầu khách hàng. Nhằm hỗ trợ quý khách định hướng và chủ động lên kế hoạch phù hợp trong từng giai đoạn xây dựng. Và sở hữu ngôi nhà ưng ý với chi phí hợp lý nhất!
Bốn là : Dự kiến chi phí xây dựng và các giai đoạn cần thanh toán
Dựa trên báo giá thi công xây dựng của chủ thầu, thường chủ nhà sẽ thanh toán chi phí xây dựng theo từng giai đoạn cụ thể.
Giai đoạn 1 : Khởi công động thổ
Giai đoạn 2 : Đổ bê tông làm móng
Giai đoạn 3 : đổ mái tầng tiếp theo (mỗi lần đổ mái các tầng là một lần thanh toán)
Giai đoạn 4 : Lợp mái
Giai đoạn 5 : Hoàn thiện xây dựng 70-80% công việc
Giai đoạn 6 : Hoàn thiện công trình
Cuối cùng : Sau 3 – 6 tháng bàn giao.
Bên cạnh việc thanh toán tiền thi công, chủ nhà cần dự trù một khoản tài chính để dành cho mua sắm trang thiết bị, vật dụng & nội thất cần thiết.
Với những kiến thức chúng tôi đã chia sẻ ở trên, hy vọng sẽ giúp bạn có kiến thức và hiểu thêm về quy trình xây dựng nhà. Đừng quên liên hệ cho chúng tôi để được tư vấn thiết kế nhà phù hợp với nhu cầu của riêng bạn.
Hotline: 0979.267.889 – 0792.778.666
Email : ctynoithatso1@gmail.com
Địa chỉ: Tầng 26 sảnh B, Tòa Bắc Hà, 17 Tố Hữu, quận Nam Từ Liêm, Tp Hà Nội
Discussion about this post