Cải Tạo Sửa Chữa Biệt Thự

1. Tại sao nên cải tạo, sửa chữa biệt thự cũ thay vì xây mới?

Cải tạo, sửa chữa biệt thự là phương pháp được nhiều người lựa chọn vì so với việc xây mới lại hoàn toàn bạn có thể tiết kiệm kha khá tiền bằng việc tu sửa lại căn nhà. Vì hầu hết toàn bộ phần khung nhà đã có sẵn, bạn chỉ cần bố trí lại thiết kế các phòng sao cho tiện lợi và phù hợp nhất.

Hơn nữa, nếu như xây mới biệt thự sẽ mất thời gian 1 năm thì việc sửa chữa biệt thự cũ chỉ cần một nửa số thời gian đó. Vậy bên nào sẽ thuận lợi và tiết kiệm hơn cho bạn?

Cùng với sự phát triển của đô thị, kiến trúc hạ tầng cũng có nhiều thay đổi. Chính vì vậy, những căn nhà lỗi thời, xuống cấp cần được tu sửa, cải tạo cho phù hợp với thời đại và mục đích sử dụng của gia đình. Việc sửa chữa biệt thự cũ cần được tính toán và suy xét kĩ càng làm sao cho phù hợp với kinh tế gia đình, tránh lãng phí. Cùng tham khảo một số giải pháp để sửa chữa biệt thự cũ của công ty Kiến Trúc Nội Thất số 1 nhé!

2. Một số điểm cần lưu khi sửa chữa cải tạo biệt thự cũ

a. Xác định tình trạng của biệt thự cần cải tạo

Muốn làm bất cứ một việc gì đó, trước hết phải nắm vững những kiến thức liên quan. Cũng như có những hiểu biết nhất định về sửa chữa biệt thự.

Hãy đặt ra những câu hỏi như tại sao phải sửa chữa biệt thự? Mục đích chính của việc sửa chữa cải tạo là gì? Để từ đó có được cái nhìn chi tiết nhất về căn biệt thự mà bạn muốn cải tạo.

Xác định tình trạng của biệt thự ngay từ ban đầu. Thông thường cải tạo nhà do một số nguyên nhân như:

1. Biệt thự đã xuống cấp không sử dụng được. Cải tạo nhằm chuyển đổi mục đích sử dụng.
2. Kiến trúc đã lỗi thời không phù hợp.
3. Phong thủy của biệt thự không tốt…

Việc xác định nguyên nhân sửa chữa biệt thự giúp cho định hướng việc cải tạo trở nên rõ ràng và nhanh chóng hơn nhằm tìm ra được giải pháp tốt nhất cho căn biệt thự. Chẳng hạn như sửa chữa biệt thự cũ, biệt thự cổ về bản chất là tác động ít nhiều đến cấu trúc chịu lực của căn nhà. Cải tạo lại những hạng mục cần thiết như hiên bị dột lún, thấm, nứt gãy…

Việc cải tạo nhà bản chất là sửa chữa lại công trình cũ sau một thời gian sử dụng nên có thể càng hạn chế tác động đến kết cấu có sẵn của ngôi nhà thì càng tốt.

Cải tạo nhà nhưng không làm thay đổi quá nhiều kết cấu ban đầu của biệt thự

Để cải tạo nhà biệt thự trước hết bạn cần phải kiểm tra xem căn nhà của bạn đã được xây dựng trong thời gian bao lâu, kết cấu hạ tầng như thế nào, có còn chắc chắn và sử dụng được hay không. Bạn cần tìm hiểu các yếu tố có thể tác động tới căn nhà để tìm ra giải pháp tối nhất đảm bảo sự an toàn cho căn nhà của bạn.

b. Lưu ý khi sửa nhà biệt thự từ nhà cấp 4

Mẫu sửa chữa biệt thự đẹp, tiện nghi, hiện đại Nhà cấp là những căn nhà có 1 tầng và phân chia thành nhiều gian khác nhau, hầu hết sau khi cải tạo đều lên thêm tầng. Do đó, cần phải cấy thêm cột, móng trụ để đảm bảo an toàn nhất. Tuy nhiên, một điểm bạn cần lưu ý là không nên lên quá nhiều tầng vì là nền móng cũ nên sức chịu có giới hạn.

Nhà cấp 4 được sửa chữa thành biệt thự 2 tầng Nếu muốn cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự đẹp, việc thiết kế mái thái là một gợi ý tuyệt vời cho bạn. Ngoài ra, vì đã được xây dựng từ lâu nên chất lượng của tường không còn được tốt, bạn nên sử dụng các loại sơn chống ẩm mốc, chống thấm và các dụng cụ cần thiết để giúp cho bề mặt cũng như kết cấu tường được đẹp và bền nhất.

Thêm nữa, kết cấu tường chịu lực của các căn nhà cấp 4 sẽ hạn chế việc thiết kế cửa sổ lớn. Vì vậy, bạn cần có những biện pháp như: tận dụng tối đa ánh sáng từ các loại đèn, hoặc sử dụng các vật dụng trang trí có màu sắc tươi sáng để giúp không gian được mở rộng hơn. Đặc điểm của nhà cấp 4 chính là có 1 tầng và phần không gian nội thất phòng bị hạn chế, do vậy khi cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự người ta thường nâng thêm tầng, cơi nới không gian để mở rộng diện tích sử dụng, có nhiều khu vực phải xây mới hoàn toàn, thay đổi hình thức kiến trúc nếu không còn phù hợp.

Cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự đòi hỏi kỹ thuật cao từ đơn vị thiết kế thi công cải tạo Tuy nhiên một điểm đặc biệt lưu ý khi cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự đó là chú ý đến cấu trúc nền móng vốn có của ngôi nhà, từ đó đưa ra kế hoạch cải tạo cho phù hợp, chỉ nên nâng lên 1 tầng để đảm bảo sức chịu đựng của móng. Việc lên kế hoạch cải tạo nhà từ nhà cấp 4 lên biệt thự đòi hỏi phải thay đổi khá nhiều hạng mục. Chính vì thế, chúng ta cần phải khắt khe trong khâu kiểm tra thực trạng của căn nhà, cải thiện nền móng và sức chịu lực của căn nhà nếu cần thiết.

Cần chú ý đến tuổi thọ cũng như độ bền của nền móng với việc cải tạo nhà cấp 4

c. Lưu ý trong cải tạo biệt thự từ nhà ống

Cải tạo nhà ống thành biệt thự như thế nào để tiết kiệm thời gian và chi phí Việc cải tạo nhà ống đòi hỏi các kiến trúc sư phải có sự sáng tạo, tỉ mỉ và chuyên nghiệp trong quá trình thực hiện. Mẫu nhà ống thường bao gồm nhiều tầng cho nên điều quan trọng nhẩt khi cải tạo là vấn để mở rộng không gian sao cho phù hợp nhất. Vị trí các phòng chức năng, cầu thang bộ, khu vườn cần được bố trí, sắp xếp hài hòa tạo thành một tổng thể thống nhất.

Nhà ống được cải tạo thành biệt thự mini cực đẹp Để cải tạo biệt thự cần một đội ngũ kiến trúc sư và chuyên gia tư vấn dày dặn kinh nghiệm, hiểu rõ về thực tế thi công. Chúng tôi tin rằng lựa chọn Kientrucnoithatso1 là một quyết định đúng đắn dành cho bạn.

Đặc trưng của nhà ống là hạn chế về chiều rộng, chính vì thế nếu muốn cải tạo thành biệt thự, chúng ta cần xây thêm tầng để đảm bảo đủ không gian sinh hoạt cho cả gia đình. Tiếp đến là bố trí không gian xanh phù hợp để căn nhà trông có vẻ bớt tù túng và bí bách. Đừng bỏ qua việc cải tạo mặt tiền của ngôi nhà vì đây chính là điểm nhấn khác biệt giúp căn nhà của bạn trở nên nổi bật và khác đi so với những thiết kế nhà ống na ná nhau như các căn hộ liền kề. Cải tạo nội thất nhà ống thành biệt thự, chúng ta cũng có thể xây thêm các khu vực phòng chức năng, lắp đặt hệ thống vách ngăn một cách hợp lý.

Cải tạo nhà ống thành biệt thự yêu cầu kinh nghiệm của đơn vị thiết kế thi công Các vị trí tiểu cảnh ở khu vực ngoại thất cũng nên được chăm chút, đưa nhiều hơn không gian xanh vào khu vực sinh hoạt chung như sân vườn …nhằm tạo ra không khí hài hòa có tính chất mở đối với biệt thự được cải tạo.

d. Không gian xanh cần được lưu ý trong quá trình cải tạo biệt thự cũ

Trên thực tế, so với việc xây mới thì cải tạo không những giúp tiết kệm chi phí mà còn tiết kiệm thời gian cho gia chủ. Tuy vậy, do bao gồm nhiều hạng mục phức tạp mà sửa chữa biệt thự đòi hỏi kiến trúc sư phải là người có kinh nghiệm thiết kế và đội ngũ xây dựng có những biện pháp thi công hiệu quả, hợp lý.

3. Quy trình cải tạo, sửa chữa biệt thự

Không giống đa số các nhà thầu hay nhóm thợ xây dựng và sửa chữa biệt thự, công ty Kiến Trúc Nội Thất Số 1 luôn có cho khách hàng một quy trình cải tạo và sửa chữa biệt thự chuẩn chỉ, nhanh chóng và tiết kiệm chi phí nhất cho khách hàng Bước 1: Khảo sát hiện trạng của biệt thự

• Thu thập thông tin về tình trạng hiện tại của biệt thự, bao gồm cấu trúc, kiến trúc, nội thất, kết cấu, hệ thống điện nước, vật liệu xây dựng, v.v.
• Đánh giá nhu cầu cải tạo của chủ nhà và xác định mục tiêu của dự án cần thực hiện.

Bước 2 : Lập kế hoạch và thiết kế:

• Tạo ra một kế hoạch chi tiết cho việc cải tạo, bao gồm bố trí không gian mới, thay đổi cấu trúc, cập nhật hệ thống và vật liệu.
• Tính toán ngân sách và thời gian cần thiết cho dự án.
• Tiến hành thiết kế các bản vẽ kỹ thuật và phác thảo kiến trúc.

Bước 3 : Chuẩn bị công trình và thực hiện việc cải tạo sửa chữa biệt thự

• Thu thập và chuẩn bị vật liệu, thiết bị cần thiết cho việc cải tạo.
• Bắt đầu thực hiện các công việc cải tạo dựa trên kế hoạch và thiết kế  và chi phí được được sự đồng ý của chủ nhà.
• Theo dõi tiến độ công việc và đảm bảo chất lượng.

Bước 4 : Kiểm tra và hoàn thiện:

• Tiến hành kiểm tra kỹ thuật để đảm bảo mọi công việc đều được thực hiện đúng cách. Nếu có phát sinh trong quá trình thực hiện kiểm tra sẽ bàn lại với chủ nhà để đồng thuận phương án xử lý.
• Hoàn thiện các chi tiết nhỏ và điều chỉnh nếu cần của chủ nhà.

Bước 5 : Bàn giao và thanh toán:

• Bàn giao công trình cho chủ nhà sau khi hoàn thành việc cải tạo và sửa chữa biệt thự đúng như yêu cầu và cam kết có trong hợp đồng.
• Thanh toán cho các nhà thầu và nhà cung cấp dựa trên hợp đồng và tiến độ công việc đã hoàn thành.

Bước 6 : Bảo dưỡng và hỗ trợ sau khi đã hoàn thành việc cải tạo sửa chữa biệt thự:

• Đảm bảo các vấn đề về thiết kế, công năng sử dụng cũng như chất lượng của biệt thự sau khi được cải tạo.
• Cam kết thời gian bảo hành đúng như trong hợp đồng đã ký với chủ nhà.

Bảng giá cả tạo và sửa chữa biệt thự cũ

STT	NỘI DUNG CÔNG VIỆC	ĐƠN VỊ	KHỐI  LƯỢNG  (TẠM TÍNH)	ĐƠN GIÁ  NHÂN CÔNG  (VNĐ)	ĐƠN GIÁ  VẬT TƯ  (VNĐ)
1	Phá dỡ tường gạch 220mm trong nhà và vận chuyển phế thải đi đổ	m2	1	320.000
2	Phá dỡ tường gạch 110mm trong nhà và vận chuyển đi phế thải đi đổ	m2	1	170.000
3	Phá dỡ bản thang bộ, sàn, dầm, cột bê tông và vận chuyển phế thải đi	m3	1	3.250.000
4	Phá dỡ bậc thang bộ	bậc	1	72.000
5	Bóc vữa trát trong nhà, bóc nền và vận chuyển đi	m2	1	120.000
6	Đào hố pít, bể nước, bể phốt và vận chuyển đi thủ công	m3	1	650.000
7	Thi công cầu thang bộ gồm GCLD cốt thép, cốp pha, đổ bê tông, xây bậc cầu thang	tầng	1	13.000.000	15.600.000
8	Thi công thang máy tính từ cốt hố pít	tầng	1	11.700.000
8	Xây tưởng 110, xây tường HKT	m2	1	135.000	160.000
9	Xây tưởng 220	m2	1	275.000	315.000
10	Lanh tô thẳng (tường rộng 110,220mm, dày 8-10cm) cửa thông phòng, vệ sinh	cái	1	260.000	325.000
11	Chống thấm ban công, vệ sinh	m2	1	100.000	160.000
12	Lát nền	m2	1	160.000	72.000
13	Ốp lát nhà vệ sinh	m2	1	220.000	72.000
14	Cán nền dày	m2	1	80.000	50.000
15	Nhân công thi công điện nước	m2	1	150.000 – 180.000
16	GCLD cốp pha + cốt thép + đổ bê tông sàn dày 10cm	m2	1	450.000	720.000
17	GCLD cốp pha + cốt thép + đổ bê tông mái chéo dày 10cm	m2	1	680.000	1.000.000
18	GCLD cốp pha + cốt thép + đổ bê tông sàn dày 15cm đáy bể nước 2 lớp thép	m2	1	680.000	1.000.000
19	GCLD cốp pha + cốt thép + đổ bê tông dầm, cột KT 220-300mm	md	1	390.000	365.000
20	GCLD cốp pha + cốt thép + đổ bê tông đáy hố pít độ dày 60cm	cái	1	2.600.000	5.200.000
21	GCLD cốp pha + cốt thép + đổ bê tông vách hố pít (chiều cao	cái	1	5.200.000	760.000
22	Đổ bê tông lót móng	m2	1	130.000	450.000
23	Trát láng đánh bóng bể nước	m2	1	160.000	85.000
24	Trát tường trong nhà	m2	1	90.000	45.000
25	Trát cấu kiện bê tông	m2	1	125.000	55.000
26	Trát ngoài nhà (vì thường các nhà là tính buông mành, không tính trừ cửa nên giá mình phải cao em nhé)	m2	1	270.000	60.000
27	Trát cạnh cửa, cạnh dầm	md	1	80.000	32.000
28	Trát mặt dưới cầu thang	m2	1	120.000	78.000
29	Trát má cầu thang	md	1	90.000	46.000
28	Hoàn thiện trát mặt cầu thang	bậc	1	90.000	46.000
28	Phào chỉ (tùy loại em nhé)	md	1
29	Lắp dựng và tháo dỡ giáo bao che, giáo trát ngoài bằng giáo tuýp	m2	1	65.000	60.000
30	Thạch cao (Tuỳ vào hình thức)	m2	1	180.000 – 220.000
31	Sơn bả (Tuỳ vào loại sơn)	m2	1	50.000 – 90.000

Cuối cùng việc cải tạo biệt thự cũ không chỉ giúp gia chủ tiết kiệm chi phí mà còn có một không gian sống vô cùng lý tưởng và tiện nghi.

Liên hệ ngay chúng tôi, để được tư vấn và xem thêm mẫu nhà biệt thự đại đẹp & phù hợp nhất với bạn! Hotline: 0979.267.889 – 0796.226.788 Email: ctynoithatso1@gmail.com Địa chỉ: Tầng 22 toà Tây Hà Tower 19 Tố Hữu – Hà Nội