Sửa chữa cải tạo nhà

Giới thiệu

Không gian sống trực tiếp ảnh hưởng đến sức khỏe, tinh thần và hiệu quả làm việc của con người. Chính vì thế, để cải thiện chất lượng cuộc sống mà không tốn quá nhiều chi phí, phương án thích hợp nhất chính là sửa chữa cải tạo nhà. Để tiện theo dõi, Kientrucnoithatso1 sẽ tư vấn kinh nghiệm sửa chữa, cải tạo nhà ở theo các đề mục lớn như sau:

- Khi nào cần sửa chữa, cải tạo nhà ở ?

- Hồ sơ xin phép sửa chữa, cải tạo nhà ở

- Một số hạng mục sửa chữa, cải tạo nhà ở cần lưu ý

Cùng tìm hiểu sâu hơn nhé!

1. Khi nào cần sửa chữa cải tạo nhà ở ?

Tùy vào độ chịu lực và chất lượng của công trình để tiến hành sửa chữa, cải tạo và bảo dưỡng nhà ở. Các loại công trình thường được yêu cầu sửa chữa, cải tạo đó là nhà Cấp 4, nhà Phố, nhà Chung Cư, nhà Ống và các loại công trình khác

- Nhà đang xuống cấp, sập sệ, chật chội, bí bức: Không đảm bảo an toàn kỹ thuật, công năng sử dụng, xuất hiện bất cập về kết cấu và kiến trúc.( lún, nứt, thấm, nóng, ồn, sơn bả..)

- Cơi nới cải tạo nhà ở hoặc nâng tầng để tăng diện tích sử dụng.

- Sửa chữa lại nhà mới trước khi vào sử dụng (ví dụ như sửa lại phần thô khi nhận nhà chung cư, biệt thự mới mua).

- Sửa chữa, cải tạo phòng khách, phòng làm việc hoặc 1 số phòng trong nhà để làm mới không gian, nâng cao chất lượng cuộc sống.

2. Hồ sơ xin phép sửa chữa cải tạo nhà

Theo quy định tại khoản 2, điều 89 luật xây dựng năm 2014, những “công trình sửa chữa cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình” thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng”. Những trường hợp sửa chữa cải tạo còn lại có ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của nhà ở đều sẽ phải có giấy phép được cấp bởi đơn vị có thẩm quyền. Các bạn có thể đến UBND cấp huyện để được hướng dẫn, nhận mẫu đơn và chuẩn bị các thủ tục đầy đủ theo yêu cầu. Bao gồm:

- Đơn xin cấp phép cải tạo sửa chữa (theo mẫu)

- Gấy tờ chứng minh quyền sở hữu, sử dụng đất.

- Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình (02 bộ)

3. Một số lưu ý cần biết khi sửa chữa cải tạo nhà

Tuỳ vào mức độ xuống cấp của nhà ở, nhu cầu và kinh phí của gia chủ, các kiến trúc sư sẽ có phương án sửa chữa, cải tạo nhà từng hạng mục thích hợp. Dưới đây là một vài hạng mục tiêu biểu, mời các bạn tham khảo:

- Cơi nới cải tạo nhà, mở rộng, xây thêm tầng.

- Cải tạo, nâng cấp, làm đẹp, chuyển đổi mục đích sử dụng các hạng mục công trình theo yêu cầu: chuyển hướng cầu thang , ốp lát , xây trát...lại mặt bằng

- Xử lý sự cố thấm, dột, lún, nứt công trình, xử lý chống thấm, chống nóng, chống ồn , cơi nới .

- Trần thạch cao , vách thạch cao

- Sơn: bả, sơn nội thất , sơn ngoại thất, sơn chống thấm

- Lát sàn

- Sửa chữa , lắp đặt điều hòa, điện nước

- Thi công lắp đặt nhôm kính: hệ cửa và vách, lắp kính cường lực: cửa thủy lực, vách tắm kính, vách ngăn kính, lan can kính, cầu thang kính, mái kính...

- Lắp đặt khung thép, mái tôn

- Lắp đặt hoa sắt mỹ thuật: cửa cổng, cửa sổ, lan can ban công, lan can cầu thang, mái sắt, hàng rào, chuồng cọp, cầu thang sắt cơi nới lên tầng lửng ...

Nhìn chung thì có rất nhiều đầu việc cần làm khi thiết kế sửa chữa, cải tạo nhà cửa. Bởi vậy, gia chủ nên thuê riêng một đơn vị thiết kế, giám sát và thi công uy tín, chuyên nghiệp để giúp bạn sửa chữa, cải tạo lại không gian sống.

a. Lưu ý khi sửa chữa cải tạo nhà cấp 4

Một ngôi nhà cấp 4 sau nhiều năm sử dụng nay đã trở nên cũ kĩ, xuống cấp sẽ khiến cho bạn phải đối mặt với rất nhiều sự cố và bất tiện trong cuộc sống sinh hoạt hàng ngày. Sửa chữa cải tạo là phương án không thể tuyệt vời hơn. Với nhà cấp 4 thì thường thiết kế thêm gác lửng hoặc cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng tăng diện tích đất ở, đảm bảo hoạt động sinh hoạt cho các thành viên trong gia đình. Bên cạnh đó, chúng ta cũng nên xem xét đến việc thiết kế không gian mở với hệ thống cửa kính lớn để mang ánh sáng tự nhiên vào ngôi nhà, tạo cảm giác sáng sủa. Sơn lại tường, lát lại sàn, thay đổi đồ nội thất trong nhà và đừng quên một vài bức tranh trang trí để biến hoá không gian trở nên nghệ thuật hơn nhé.

Xem chi tiết: Sửa chữa và cải tạo nhà cấp 4

b. Lưu ý khi sửa chữa cải tạo nhà ống

Hiện nay, thay vì phá dỡ nhà để xây nhà mới thì việc cải tạo nhà ống sẽ tiết kiệm cho chúng ta khoảng 35%-65% chi phí tùy vào mức độ cải tạo sửa chữa.Việc cải tạo nhà ống cũ không những làm cho không gian kiến trúc ngôi nhà trở nên đẹp hơn, tinh tế hơn mà còn tăng thêm công năng của ngôi nhà theo ý muốn của gia chủ.

Do tính chất là mặt tiền hẹp, đất sâu vào bên trong nên thường thiếu sáng và khá bí bức. Các KTS thường tăng thêm ánh sáng cho nhà bằng cách thiết kế giếng trời hoặc mở các bông gió, cửa sổ để đón ánh sáng vào trong nhà. Bên cạnh đó, cũng có thể trang trí thêm cây xanh ở một số phòng, tốt cho sức khoẻ và mang hiệu ứng tích cực về mặt thẩm mỹ. Màu sắc được ưu tiên là màu sáng, hoặc những màu mang tính chất dịu nhẹ để không gây cảm giác khó chịu, bí bách cho người ở. Trong một số trường hợp, khi cải tạo nhà phố, người ta còn phá tường để nới rộng thêm diện tích và inh động hơn trong cách phân chia lại mặt bằng.

Xem chi tiết: Sửa chữa, cải tạo nhà Ống

c. Lưu ý khi sửa chữa cải tạo nhà phố

Nhà phố với nhược điểm là mặt tiền nhỏ, cấu trúc tương tự như nhà ống nên các hạng mục cải tạo gần như tương tự. Có một điểm khác biệt là ngoài cải tạo cấu trúc bên trong, nội ngoại thất và cải tạo nâng tầng nhà phố, còn nhiều hộ gia đình muốn cải tạo mặt tiền nhà phố để thay đổi giao diện về tổ ấm của mình.

Mặt tiền của ngôi nhà là nơi đón những ánh nhìn đầu tiên, thể hiện lối kiến trúc đặc trưng của toàn bộ căn nhà. Hơn nữa, mặt tiền nhà phố cũng chịu ảnh hưởng nhiều nhất sự khắc nghiệt của thời tiết, bởi vậy sau một thời gian sử dụng, người ta thường có nhu cầu cải tạo sửa sang để tăng thêm tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. Dựa trên việc không làm ảnh hưởng nhiều đến kết cấu của toàn bộ căn nhà, khi cải tạo mặt tiền đa phần các KTS thường sửa sang lại bông gió để lấy thêm ánh sáng thiên nhiên vào bên trong. Bên cạnh đó là xây thêm một số chi tiết làm điểm nhấn hoặc ốp tường bằng những chất liệu khác đi.

Xem thêm: Toàn tập về cải tạo nhà Phố tại Việt Nam

d. Lưu ý khi sửa chữa cải tạo nhà tập thể, nhà chung cư

Còn một số mô hình nhà ở khác thường có nhu cầu cải tạo, ví dụ như cải tạo nhà tập thể. Nhà tập thể là dạng nhà ở có nhiều căn hộ, thuộc sở hữu của nhà nước, phân chia cho công nhân viên nhà nước, tổ chức xã hội, tổ chức chính trị và các công ty nhà máy,... thuộc diện chính sách ở. Có một số nét giống như nhà ở chung cư nhưng nhà tập thể lại giới hạn hơn về diện tích, thiếu nhiều tiện nghi sử dụng chung như: bể bơi, bar, gym, đường chạy bộ, trường học, siêu thị tiện ích… Rất nhiều nhà tập thể đã xuống cấp, khó để đáp ứng được tiện nghi của tất cả các thành viên trong gia đình và cần đến bàn tay phù phép của KTS để làm mới lại không gian, cải thiện chất lượng cuộc sống.

Xem thêm bài viết: Cải tạo nhà chung cư xuống cấp

4. Những tiêu chí lựa chọn đơn vị sửa chữa cải tạo nhà chuyên nghiệp, uy tín

Một công ty sửa chữa, cải tạo nhà uy tín, chuyên nghiệp và có kinh nghiệm sẽ đáp ứng đủ những tiêu chí sau đây:

- Bản thiết kế đẹp và không ảnh hưởng quá nhiều đến kết cấu chịu lực của ngôi nhà, tận dụng tối đa không gian thừa để trang trí và mang lại tiện nghi cho cuộc sống.

- Có phương án thi công hợp lý, hiệu quả và tiết kiệm chi phí

- Bàn giao kịp tiến độ.

Kiến trúc nội thất số 1 với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm và nhiệt huyết, cùng với đó là đội thi công đã từng thực hiện rất nhiều công trình, kể cả những công trình khó, cam kết sẽ mang lại cho quý khách sự lòng tối đa về chất lượng dịch vụ. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết thêm các mẫu nhà được chúng tôi cải tạo & sửa chữa chuyên nghiệp với giá thành hợp lý nhất!

Hình ảnh thi công sửa chữa nhà Biệt thự thực tế

  Liên hệ chúng tôi, để được tư vấn phù hợp nhất! Hotline: 0979.267.889 – 0796.226.788 Email: ctynoithatso1@gmail.com Địa chỉ: Tầng 22 toà Tây Hà Tower 19 Tố Hữu – Hà Nội